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鉅亨網記者李宜儒 台北

葡萄王 (1707) 驚傳竄改產品期限,卻意外引爆企業接班的困境,尤其當接班權力無法服眾之時,往往反倒造成公司經營的最大危機。葡眾董事長同時也是葡萄王創辦人夫人曾張月的一句「手心手背都是肉」,更是點出這樣的困境。

企業接班一直是台灣企業最大的問題,也是國外法人單位最質疑的一點,不過經營權與所有權分開的觀念在台灣並沒有深植,多數企業最後還是由創辦人子女進行接班,但是,一旦分配不均,問題也因此叢生。

以這次的葡萄王事件為例,葡萄王董事長曾盛麟也坦言,是家族內部對於接班不滿所進行的動作,至於是誰他不便點明,公司都已經在做查證確認,但在結果出來之前,細節不便對外透露,但也間接證實,接班「人」的問題確實是很大的眉角。

另一方面則是公司員工,產業人士指出,尤其是老企業,當內部員工從小看著少主長大,如今正式「插手」經營管理,再加上與原本老闆可能會有不同經營管理方式,甚至引進新的管理團隊進駐,會不會引發老臣的抗拒改變,甚至結合舊勢力,進行一場政變,也有可能因此成為拖垮公司的主因。

葡萄王財務長洪俊銘表示,董事長曾盛麟上任以來,建立了很多新的制度及部門,像是品保單位,也都是在曾盛麟所新設立的,也引進了不少人員,以前都是一人身兼數職,那是在公司營運不好的時候,但是身兼數職的問題,例如財務可能還要身兼採購等等,往往會出現對於本身以外業務的不熟悉,但是等到營運好轉之後,也都交給專職人員負責。

任何的改革都會引發不同程度的不適應,甚至有部份人的權益受損。 一旦大到臨界點,那就可能引發政變。如何善後,就成了當權著的考驗與機會了。

工商時報【方明╱台北報導】

今年全年房市交易量將創下歷史新低紀錄,房仲業者統計,與2014年高點相較,今年前10月六都量縮最嚴重前10大行政區,台北市就包辦4個,量縮區域數量居六都之冠;新北市八里區萎縮幅度高達61.7%,成為全國房市交投退燒最快行政區。

2014年為房市多轉空的重要關鍵年,全國不動產統計六都主要行政區移轉量發現,今年前10月量縮最嚴重前10大行政區,相較2014年高點,幾乎衰退幅度皆達4成以上。

萎縮幅度最大的為新北市八里區,今年前10月累計交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,較2014年同期量縮61.7%;其次依序為台中市太平區減少56.5%、高雄市苓雅區45.5%。

全國不動產企研室主任張?勻分析,八里區和太平區過去在房市多頭時,受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣,房市進入修正期後,投資客退場,回歸理性需求,交易量因此大幅下滑。

另台北市有4區入榜,為六都中最大苦主,其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%;張?勻指出,房價高漲時,許多來自大安、中正的北市自住客進場文山區買房,但今年因整體盤勢走弱,加上無題材支撐,自住客期待價格可以下修、再下修,因此萎縮幅度較他區明顯。

台北市另有松山區、信義區及大安區量縮幅度分居第7、第8及第10名,這三區以高單價、高總價及大坪數「三高物件」為主,在稅改之下,稅負大增而不再吃香,加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感,房市急速冷卻。

六都之中僅桃園市沒有入榜;全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出,2014年底桃園市升格直轄市,且房價親民,成為雙北移居熱門區域,加上新建案陸續交屋,使得交易量不減反增。

全國不動產執行副總林泇廷表示,目前在政府積極推動稅改情況下,今明兩年房市交易量大幅回溫機會不高,不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下,除了首購剛性需求外,海外置產退潮、游資無路可去,預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市,明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

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